ビル管理

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マネージメント

マネージメント

私たちエフビーエスは建物サービスを
ワンストップで提供します。

前田建設施工物件の営繕工事を主力としていた当社の建物管理は、オフィス・複合ビルをはじめ、商業ビル・集合住宅・社員寮・学校・工場・研究所・研究施設・倉庫など幅広い用途に対応。その業務内容として設備保守、清掃、警備までの総合管理に加えて、得意とする小修繕から大規模改修工事にも対応することで、高い信頼を獲得しています。

エフビーエスの3つの強み

建築系BM(ビルメンテナンス)会社ならではの幅広い対応力

土木・建築施工業務とビル管理業務を併せもつ当社ならではの、建物を総合的に熟知した社員が維持管理を行い、竣工後のあらゆる不具合や小修繕に迅速に対応いたします。また、建設系BM会社として、小修繕から大規模改修工事まであらゆる建物工事に対応します。

全てのビルメンテナンス業務を一元管理 (ワンストップ対応)

各種設備点検業務、法定点検業務、清掃業務、環境衛生業務、警備業務まで統括的に管理・対応いたします。お客様は窓口の一本化が図れ、円滑で安心な建物管理サービスが受けられます。

建物資産価値の維持・向上とライフサイクルコストの軽減

建物価値の保全・向上を行う為に、長期修繕計画の策定、建物劣化診断を行います。また、計画的な改修提案により建物ライフサイクルコスト(LCC)の軽減に貢献いたします。

設備・清掃・運営・警備業務

ビル・マンション管理業務のご紹介

設備点検業務

法定設備管理業務・法定外設備管理業務

電気設備、給排水衛生設備、空調換気設備、消防設備、環境衛生管理、昇降機など全ての設備について建物ごとに年間作業計画を策定し、計画に則り各種点検業務を行います。 点検の結果、不具合箇所がある場合には修繕のご提案も致します。所轄官庁へ届出義務があるものは、その届出を代行することも可能です。

建物内外清掃業務

日常清掃・定期床清掃・ガラス定期清掃他清掃業務一式

現場に清掃業務責任者を配置し、建物・施設内の美観と最良の環境を維持できるよう作業を行うとともに、建物保全の観点からも清掃効果を十分発揮できるよう心がけています。

管理運営業務

マンション管理業務・設備員派遣・管理人業務

マンションにおいては、基幹業務(会計業務、出納業務、マンションの維持、修繕に関する企画と実施の調整)
から理事会・総会運営の補助、管理費等の未収金督促など、正副2人担当制で管理を行います。
また、ビルにおいては設備員や管理人を派遣し、設備不具合の一時対応、緊急連絡などを迅速に対応します。

警備業務

常駐警備・設備遠隔監視・駐車場誘導業務

常駐警備員の派遣から設備遠隔監視までお客様のニーズに合わせた警備業務をご提供します。
また、時間貸し駐車場が併設されているビルなどでは、車輛誘導員の派遣まで対応します。

その他

植栽剪定業務 / 各種営繕工事一式

管理体制

管理体制

建物の安心と安全を、万全な体制で守ります。

24時間365日、万全の管理体制で迅速に対応します。

建物と建物内のあらゆる設備を維持し、常に快適で安心・安全な環境をお届けするのが総合ビル管理の使命です。私たちはメンテナンスから防犯・防災まで、24時間365日、万全の管理体制でお客さまのニーズに迅速に対応します。

すべての管理業務を一元管理し、お客さまの負担を解消します。

経験豊富な人材を配置させていただき、管理業務を一元管理します。お問い合わせにも担当者がワンストップで対応し、お客さまのご負担を解消するとともに、満足いただけるビル管理を実現します。

改修コストの削減、資産価値の保全・向上を実現します。

長期修繕計画に基づいた定期的な建物診断と経年変化への早期対応を実現します。エフビーエスならではのきめ細かいサービスが、緊急改修などの発生を未然に防ぎ、改修コストの削減、および建物の資産価値の保全・向上を実現します。

【建物劣化診断】

屋上防水の点検
塗膜防水の点検
シーリング材の点検
目視による破損個所の点検

建物に関する各種情報、管理履歴データを提供します。

前田建設工業の建物履歴管理システムichroa(アイクロア)などを活用し、竣工図、竣工引渡し書類などの建物基本情報、維持管理の点検記録などを一元管理するとともに、長期修繕計画の立案や新たな情報を随時提供し、継続的サポートを行います。また、ご要望によりインターネットによる情報の提供、管理履歴のデータ化も可能です。

包括管理 業務

包括管理 業務

常総市が保有する46施設の建物包括管理。

建物包括管理とは、これまで行政が縦割りで管理してきた個々の公共施設を、包括的・一元的に管理することによって、コストの削減や適切な維持保全を実現する効率的な手法です。
高度な技術的知見・専門知識を有する民間事業者との協働により、公共施設の保守管理基準の最適化、業務効率化を図り、市民のみなさまの安全・安心を守ります。
現在全国自治体における包括管理の導入は十数自治体であり、今回当社は常総市が保有する公共施設の包括管理を受託(2020年4月契約)しました。官民連携によって、民間のノウハウを最大限活用し、公共施設保守管理の質の向上・業務効率化を図るため、市有施設46施設151業務の保守管理・点検・法定検査及び維持管理等の包括管理業務を行います。また、従来のビルメンテナンス業務の範囲にとどまらず、建築・土木で培った総合リニューアル会社の強みを生かし、資産価値向上の提案をすることで新たなサプライチェーンを創出していきます。

常総市役所本庁
常総市地域交流センター

包括管理イメージ図

包括管理による行政のメリット

安全性の確保(事後保全から予防保全へ)

老朽化した施設はメンテナンスを行わないと事故のリスクが高くなるため専門家による点検、チェック、合理的なメンテナンスにより事故のリスクを軽減させます。

事務量の大幅な低減

施設ごと、設備ごとに事務業務を把握管理することにより、仕様書づくり、見積、予算、契約、管理、伝票整理等の煩雑さが低減されます。

ビルメンテナンスのプロによる助言→向上

巡回点検での簡易な補修、必要修繕箇所のアドバイス、専門点検業者の的確な調整により各点検業務の内容・品質をビルメンテナンス業者が一括把握します。

施設情報(現況)の見える化と効率的な修繕の実施

月例報告書、クラウドサーバー、施設管理協議会等による情報共有により、間接的に施設管理者の専門性を補完します。(*プロの指摘に基づく修繕)

包括管理による付加価値の創出

コストレベルを意識した保守点検業務

  • 効果的な基準・仕様の制定
  • 業務管理システムの導入
  • 三段階チェック体制
  • 協力会社等への研修
  • 清掃計画の策定

施設マネジメントに向けての管理情報の共有・活用

  • 業務管理システムの活用
  • 維持管理以外の情報の一元的管理
  • 履歴管理システムの導入
  • 電子帳票の提案

公共施設マネジメントに資する施設・設備のストック総コストの低減

  • 施設マネジメントの推進
  • 予防保全・施設統廃合・再編等へ向けた支援
  • 様々な業務に関する技術的支援・アドバイス
  • 最新技術の導入検討

巡回点検

  • 効率的・効果的な巡回点検の実施
  • 建築設備の保守点検業務

予防保全の推進と履歴管理システム

  • 対象施設の基本情報を、前田建設工業の建物履歴管理システム「ichroa」に登録し、情報のデータベース化、一元管理を行います。

その他、新規サービスや独自ノウハウを用いたサービス

  • 地域社会との連携
  • インフラ技術の普及活動
  • インフラ資産への技術アドバイス
  • 官民連携事業に関する技術的アドバイス