エフビーエスは部分改修から大規模改修まで様々なニーズに対応したバリューアップを提案し、満足度の高い改修工事を提供します。
オフィスビル・マンション・商業施設・工場等、建物の用途は様々ですが、時間の経過とともに構造や設備の劣化、意匠の陳腐化が進行していきます。このような現象は資産価値の下落等を招く恐れがあります。建物所有者様の不安を払拭し、課題を共有し、解決に向けた改修プランは勿論のこと、さらなる資産価値向上のための、バリューアップのご提案をさせていただきます。
改修工事
オフィスビル・マンション・商業施設・工場等、建物の用途は様々ですが、時間の経過とともに構造や設備の劣化、意匠の陳腐化が進行していきます。このような現象は資産価値の下落等を招く恐れがあります。建物所有者様の不安を払拭し、課題を共有し、解決に向けた改修プランは勿論のこと、さらなる資産価値向上のための、バリューアップのご提案をさせていただきます。
前田建設施工物件の営繕工事を主力としていた当社の建物管理は、オフィス・複合ビルをはじめ、商業ビル・集合住宅・社員寮・学校・工場・研究所・研究施設・倉庫など幅広い用途に対応。その業務内容として設備保守、清掃、警備までの総合管理に加えて、得意とする小修繕から大規模改修工事にも対応することで、高い信頼を獲得しています。
エフビーエスの３つの強み
土木・建築施工業務とビル管理業務を併せもつ当社ならではの、建物を総合的に熟知した社員が維持管理を行い、竣工後のあらゆる不具合や小修繕に迅速に対応いたします。また、建設系BM会社として、小修繕から大規模改修工事まであらゆる建物工事に対応します。
各種設備点検業務、法定点検業務、清掃業務、環境衛生業務、警備業務まで統括的に管理・対応いたします。お客様は窓口の一本化が図れ、円滑で安心な建物管理サービスが受けられます。
建物価値の保全・向上を行う為に、長期修繕計画の策定、建物劣化診断を行います。また、計画的な改修提案により建物ライフサイクルコスト（ＬＣＣ）の軽減に貢献いたします。
旧耐震基準の建物は大地震発生時に建物倒壊などの大きな損害を生ずる恐れがあります。当社は建物調査から耐震診断を行い、用途ごとに適切な工法を提案します。
耐震補強工事種類の一例
無料簡易耐震診断の流れ
東日本大震災を機に、多くのビル・マンションオーナー様や建物施設ご担当者に耐震診断を実施させていただいています。
（当診断は、当初の設計図書および目視による簡易的な診断です。）
東京都では、都が指定した緊急輸送道路の沿線建物の所有者に耐震診断の実施が義務づけられ、助成制度も拡充されています。
■ 必要性
今後25年の間にマグニチュード7クラスの直下型地震が発生する確率は70％と言われており、その確率は高まったとする予測もあります。都内建物に大きな影響が想定されています。
■ 新耐震基準
昭和56年（1981年）に導入された新耐震基準は震度6強〜7クラスでも倒壊しないことが目標です。阪神大震災で倒壊した多くの建物は、昭和56年以前に建てられたものでした。
無料診断のお問い合わせ先
TEL.03-3639-7601
設備員や管理人を派遣し、設備不具合の一次対応、緊急連絡などを迅速に対応します。
電気設備、給排水衛生設備、空調換気設備、消防設備、環境衛生管理、昇降機など全ての設備について建物ごとに年間作業計画を策定し、計画に則り各種点検業務を行います。 点検の結果、不具合箇所がある場合には修繕のご提案も致します。所轄官庁へ届出義務があるものは、その届出を代行することも可能です。
現場に清掃業務責任者を配置し、建物・施設内の美観と最良の環境を維持できるよう作業を行うとともに、建物保全の観点からも清掃効果を十分発揮できるよう心がけています。
常駐警備員の派遣から設備遠隔監視までお客様のニーズに合わせた安全対策をご提案します。
また、時間貸し駐車場が併設されているビルなどでは、車輛誘導員の派遣まで対応します。
用途を変更せずに既存物件の価値を高める内装工事、機械・空調・電気設備などの更新により、建物の機能を高めるリノベーション工事はもとより、近年増加している既存の建物を全く別の施設に用途変更し、資産価値を高めるコンバージョン工事などを当社は多数手がけております。安易なスクラップ&ビルドの提案ではなく、既存の建物の潜在的な価値を見出し、新たな息吹を吹き込むことで、お客様のニーズに沿った１ランク上のご提案を心がけております。
ビル・店舗・工場などの建物はリノベーション・コンバージョンを行うことで、資産価値の向上を図ることができます。当社は施工だけではなく、資産価値向上のためのコンサルティングサービスも行っております。
リノベーション後
オフィスビルからホテルへのコンバージョン
エフビーエスは会社設立当初より、マンション大規模修繕工事に取り組んでおり、総棟数約1,000棟・総世帯数約80,000戸の実績がございます。経験豊富な専門スタッフによる修繕内容の企画立案から、更には居住されている方々の特質性にも配慮した品質管理サービスなど、長年培ったノウハウと経験を活かし、最適な修繕プランをご提案させていただいております。近年では、世帯数800戸以上の大型マンションや多棟数のマンション大規模修繕工事なども手がけており、お客様から満足のいく評価を頂戴しております。
近年、エフビーエスは階数20階以上のタワーマンションの大規模修繕工事に多数取り組んでおります。高層階の工事において最も重要な仮設工事であるゴンドラ作業の計画・立案等は、お客様より高い評価をいただいており、技術力に自信を持って工事に取り組んでおります。
エフビーエスは前田建設工業の技術力を持ったリニューアルゼネコンとして、お客様の大切な建物の資産価値の保全と向上を目的に、高品質の施工を全力でご提供します。特に工事施工管理体制については、管理組合や監理者との連絡・相談・報告を密に行い、時には前田建設工業の技術・検査支援を受け、現場事務所と本社が一体となった万全の工事体制で工事を進めてまいります。
建物と建物内のあらゆる設備を維持し、常に快適で安心・安全な環境をお届けするのが総合ビル管理の使命です。私たちはメンテナンスから防犯・防災まで、24時間365日、万全の管理体制でお客さまのニーズに迅速に対応します。
経験豊富な人材を選任し、管理業務を一元管理します。お問い合わせにも担当者がワンストップで対応し、お客さまのご負担を解消するとともに、満足いただけるビル管理を実現します。
長期修繕計画に基づいた定期的な建物診断と経年変化への早期対応を実現します。エフビーエスならではのきめ細かいサービスが、緊急改修などの発生を未然に防ぎ、改修コストの削減、および建物の資産価値の保全・向上を実現します。
【建物劣化診断】
前田建設工業の建物履歴管理システムichroa（アイクロア）などを活用し、竣工図、竣工引渡し書類などの建物基本情報、維持管理の点検記録などを一元管理するとともに、長期修繕計画の立案や新たな情報を随時提供し、継続的サポートを行います。また、ご要望によりインターネットによる情報の提供、管理履歴のデータ化も可能です。
エフビーエスの新築工事は設計から施工、建物管理までワンストップで対応できる工事体制を大きな特徴としています。前田建設工業の技術基盤を引継ぎ、これまでに集合住宅・事務所・宿泊施設・生産施設等、多種多様の新築工事を手掛けております。
親会社である前田建設工業が大規模の新築工事を行うのに対し、当社は小中規模の物件を中心として工事を手掛けており、お客様のニーズに対し、きめ細やかに応えられるよう日々邁進しております。また、当社独自の設計・監理業務では、お客様との綿密な打ち合わせを重ね、最適な品質でメンテナンス・ランニングコストなど施設の管理まで含めた、そしてお客様のニーズに合わせた提案が可能です。
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オフィスビル
ガソリンスタンド
商業ビル
建物包括管理とは、これまで行政が縦割りで管理してきた個々の公共施設を、包括的・一元的に管理することによって、コストの削減や適切な維持保全を実現する効率的な手法です。
高度な技術的知見・専門知識を有する民間事業者との協働により、公共施設の保守管理基準の最適化、業務効率化を図り、市民のみなさまの安全・安心を守ります。
現在全国自治体における包括管理の導入は十数自治体あります。官民連携によって、民間のノウハウを最大限活用し、公共施設保守管理の質の向上・業務効率化を図るため、保守管理・点検・法定検査及び維持管理等の包括管理業務を行います。また、従来のビルメンテナンス業務の範囲にとどまらず、建築・土木で培った総合リニューアル会社の強みを生かし、今後も資産価値向上の提案をすることで新たなサプライチェーンを創出していきます。
包括管理イメージ図
老朽化した施設はメンテナンスを行わないと事故のリスクが高くなるため専門家による点検、チェック、合理的なメンテナンスにより事故のリスクを軽減させます。
施設ごと、設備ごとに事務業務を把握管理することにより、仕様書づくり、見積、予算、契約、管理、伝票整理等の煩雑さが低減されます。
巡回点検での簡易な補修、必要修繕箇所のアドバイス、専門点検業者の的確な調整により各点検業務の内容・品質をビルメンテナンス業者が一括把握します。
月例報告書、クラウドサーバー、施設管理協議会等による情報共有により、間接的に施設管理者の専門性を補完します。（＊プロの指摘に基づく修繕）