改修工事

改修工事

エフビーエスは部分改修から大規模改修まで様々なニーズに対応したバリューアップを提案し、満足度の高い改修工事を提供します。

オフィスビル・マンション・商業施設・工場等、建物の用途は様々ですが、時間の経過とともに構造や設備の劣化、意匠の陳腐化が進行していきます。このような現象は資産価値の下落等を招く恐れがあります。建物所有者様の不安を払拭し、課題を共有し、解決に向けた改修プランは勿論のこと、さらなる資産価値向上のための、バリューアップのご提案をさせていただきます。

【商業施設】東京流通センター 第2展示場
【店舗】日本香堂銀座本社ビル

マネージメント

マネージメント

前田建設グループであるエフビーエスのビル管理は、設備保守管理を主力とした総合管理から修繕設備更新工事までカバーしています。

前田建設施工物件の営繕工事を主力としていた当社の建物管理は、オフィス・複合ビルをはじめ、商業ビル・集合住宅・社員寮・学校・工場・研究所・研究施設・倉庫など幅広い用途に対応。その業務内容として設備保守、清掃、警備までの総合管理に加えて、得意とする小修繕から大規模改修工事にも対応することで、高い信頼を獲得しています。

エフビーエスの3つの強み

建築系BM(ビルメンテナンス)会社ならではの幅広い対応力

土木・建築施工業務とビル管理業務を併せもつ当社ならではの、建物を総合的に熟知した社員が維持管理を行い、竣工後のあらゆる不具合や小修繕に迅速に対応いたします。また、建設系BM会社として、小修繕から大規模改修工事まであらゆる建物工事に対応します。

全てのビルメンテナンス業務を一元管理 (ワンストップ対応)

各種設備点検業務、法定点検業務、清掃業務、環境衛生業務、警備業務まで統括的に管理・対応いたします。お客様は窓口の一本化が図れ、円滑で安心な建物管理サービスが受けられます。

建物資産価値の維持・向上とライフサイクルコストの軽減

建物価値の保全・向上を行う為に、長期修繕計画の策定、建物劣化診断を行います。また、計画的な改修提案により建物ライフサイクルコスト(LCC)の軽減に貢献いたします。

耐震補強工事

耐震補強工事

調査から始める耐震補強工事。
耐震診断にて適切な工法を提案します。

旧耐震基準の建物は大地震発生時に建物倒壊などの大きな損害を生ずる恐れがあります。当社は建物調査から耐震診断を行い、用途ごとに適切な工法を提案します。

耐震補強工事種類の一例

【鉄骨ブレース増設型の当社施工例 食糧学院】

無料簡易耐震診断いたします。

無料簡易耐震診断の流れ

東日本大震災を機に、多くのビル・マンションオーナー様や建物施設ご担当者に耐震診断を実施させていただいています。
(当診断は、当初の設計図書および目視による簡易的な診断です。)

東京都の新条例をご存知ですか?
『ビル・マンションの耐震化条例』

東京都では、都が指定した緊急輸送道路の沿線建物の所有者に耐震診断の実施が義務づけられ、助成制度も拡充されています。

■ 必要性

今後25年の間にマグニチュード7クラスの直下型地震が発生する確率は70%と言われており、その確率は高まったとする予測もあります。都内建物に大きな影響が想定されています。

■ 新耐震基準

昭和56年(1981年)に導入された新耐震基準は震度6強〜7クラスでも倒壊しないことが目標です。阪神大震災で倒壊した多くの建物は、昭和56年以前に建てられたものでした。

無料診断のお問い合わせ先

TEL.03-3639-7601

地盤改良

地盤改良

地盤が弱ければ、その上に建つ建物が揺れたり傾いたりします。
地震の多い日本ではなおさら。
地盤強化は安心・安全の第一歩です。

効率的に、地盤を改良します。

マルチジェット工法

自由な形状で、低コストで短工期な改良
  1. 多孔管を従来の回転式から、揺動式に変える事により改良形状を自由に設定可能(揺動角度を任意に設定)です。
  2. 専用モニターの採用等により小口径〜大口径(Φ1.5m〜Φ8.0m)の造成が可能です。
  3. 必要な箇所のみを改良できるため低コスト・工期短縮を実現します。
  4. リアルタイム管理装置の採用によりリアルタイムに削孔精度、噴射方向の管理が可能です。

【大口径・自由形状高圧噴射攪拌工法】特許第1946033号等17件

護岸液状化対策工事

WILL工法(浅・中層混合処理工法)

N値30でも均一に改良
  1. バックホウタイプのベースマシン使用により、良質な施工性を確保します。
  2. 撹拌翼とブーメランプレートの2タイプを使い分けることによりN値30を超える締まった層が介在する互層にも対応可能です。
  3. ベースマシンの選定により、改良深さ13mまで対応可能です。

【スラリー揺動撹拌工法】建審証 第1301号

運営・設備・清掃・警備業務

ビル管理業務のご紹介

管理運営業務

物件の担当者がお客様との窓口として一元的に各種業務の手配やご提案をいたします。

設備員や管理人を派遣し、設備不具合の一次対応、緊急連絡などを迅速に対応します。

設備点検業務

法定設備管理業務・法定外設備管理業務

電気設備、給排水衛生設備、空調換気設備、消防設備、環境衛生管理、昇降機など全ての設備について建物ごとに年間作業計画を策定し、計画に則り各種点検業務を行います。 点検の結果、不具合箇所がある場合には修繕のご提案も致します。所轄官庁へ届出義務があるものは、その届出を代行することも可能です。

建物清掃業務

日常清掃・定期床清掃・ガラス定期清掃他清掃業務一式

現場に清掃業務責任者を配置し、建物・施設内の美観と最良の環境を維持できるよう作業を行うとともに、建物保全の観点からも清掃効果を十分発揮できるよう心がけています。

警備業務

常駐警備・設備遠隔監視・駐車場誘導業務

常駐警備員の派遣から設備遠隔監視までお客様のニーズに合わせた安全対策をご提案します。
また、時間貸し駐車場が併設されているビルなどでは、車輛誘導員の派遣まで対応します。

その他

植栽剪定業務 / 各種営繕工事一式

構造物構築

構造物構築

橋梁、水路やトンネルなどのインフラ整備は、人々の生活の要となります。
長年培ってきた経験と最新の技術力で、最善策を提案します。

狭い場所でも、施工可能です。

オープンシールド工法

騒音・振動が少なく、狭小地帯でも下水道、共同溝等の地下構造物を構築
  1. シールド機に底板・隔壁があるため、自立できない地山・軟弱地盤・帯水層でも土圧バランスを取りながら施工が可能です。
  2. シールド機は特殊中折れ構造となっているため、曲線施工が可能です。
  3. 油圧で掘進するため、振動騒音が少なく住宅街での施工でも周辺環境への影響が少ない。
  4. 直接覆工し掘削機を搭載、既設水路改修での施工がしやすく、また、上部を取り外すことで地下埋設物下を通過しながら施工が可能です。
  5. 橋の横断箇所等施工途中で、Ⅰ型(裏込注入タイプ)からⅢ型(推進タイプ)に変更し施工可能です。
  • ・周辺構造物に影響が少ない
  • ・作業帯が小さく迅速に移動
  • ・シールド機の地中残置ができ経済的

施工中

完成後

リノベーション コンバージョン

リノベーション コンバージョン

このホテルをモダンなスタイルに変更したい。
あのオフィスを商業施設に作り替えたい。
建物のリノベーションやコンバージョン。
エフビーエスは、建物に新たな価値を提案します。

用途を変更せずに既存物件の価値を高める内装工事、機械・空調・電気設備などの更新により、建物の機能を高めるリノベーション工事はもとより、近年増加している既存の建物を全く別の施設に用途変更し、資産価値を高めるコンバージョン工事などを当社は多数手がけております。安易なスクラップ&ビルドの提案ではなく、既存の建物の潜在的な価値を見出し、新たな息吹を吹き込むことで、お客様のニーズに沿った1ランク上のご提案を心がけております。
ビル・店舗・工場などの建物はリノベーション・コンバージョンを行うことで、資産価値の向上を図ることができます。当社は施工だけではなく、資産価値向上のためのコンサルティングサービスも行っております。

リノベーション後

オフィスビルからホテルへのコンバージョン

マンション大規模修繕工事

マンション大規模修繕工事

実績に裏打ちされた技術力。
経験豊富なエフビーエスの大規模修繕工事。

エフビーエスは会社設立当初より、マンション大規模修繕工事に取り組んでおり、総棟数約1,000棟・総世帯数約80,000戸の実績がございます。経験豊富な専門スタッフによる修繕内容の企画立案から、更には居住されている方々の特質性にも配慮した品質管理サービスなど、長年培ったノウハウと経験を活かし、最適な修繕プランをご提案させていただいております。近年では、世帯数800戸以上の大型マンションや多棟数のマンション大規模修繕工事なども手がけており、お客様から満足のいく評価を頂戴しております。

タワーマンションの工事実績は多数。

近年、エフビーエスは階数20階以上のタワーマンションの大規模修繕工事に多数取り組んでおります。高層階の工事において最も重要な仮設工事であるゴンドラ作業の計画・立案等は、お客様より高い評価をいただいており、技術力に自信を持って工事に取り組んでおります。

前田建設工業の技術力を持ったリニューアルゼネコン。
会社一体となった万全の工事施工管理体制。

エフビーエスは前田建設工業の技術力を持ったリニューアルゼネコンとして、お客様の大切な建物の資産価値の保全と向上を目的に、高品質の施工を全力でご提供します。特に工事施工管理体制については、管理組合や監理者との連絡・相談・報告を密に行い、時には前田建設工業の技術・検査支援を受け、現場事務所と本社が一体となった万全の工事体制で工事を進めてまいります。

構造物補強

構造物補強

各種構造物の補修・補強において、綿密な調査・診断を実施し、構造物の劣化や損傷などの状態に応じた工法を提案します。

構造物を、補強します。

スパイラルアンカー工法

既設構造物にやさしい、せん断補強工法

スパイラルアンカーは、供用中の既設鉄筋コンクリート構造物を対象に、あと施工でせん断補強を行う技術です。

  1. 孔壁内面の目粗し処理により既存躯体との付着を向上させます。
  2. 鉄筋端部の定着具により耐引抜性能が向上します。
  3. 専用の可塑性グラウト材の使用により施工性が向上します。
  4. 打撃破壊を伴わない削孔方法のため、既存躯体に与える損傷が最小です。
  5. 打撃破壊を伴わない削孔方法のため、騒音・粉じんの発生が少なく、作業環境が良好です。
  6. 過密配筋に対して削孔径をより小さくしたSタイプの採用により、既設鉄筋との接触を回避します。
  7. コアドリルのロッド 継ぎ足しにより、長尺施工も可能です。

【孔壁内面に目粗し処理を施したあと施工せん断補強鉄筋】 建技審証 第1402号

PRISM工法

締切り不要の橋脚補強施工

補強鋼材(帯鉄筋)を内包した高耐久性プレキャストパネルで既設橋脚を巻き立てる工法です。

  1. ドライアップを行わずに水中橋脚の耐震補強工事が可能です。
  2. 複雑な工種がなく、急速施工が可能です。

【プレキャストパネルによる橋脚の水中耐震補強工法】 建技審証 第1202号

住宅の沈下を修正します。

SMUP工法

住友林業株式会社と株式会社エフビーエスが
開発したオリジナル工法

扁平鋼管と耐久型薬液注入剤を使用することにより、
高品質・低コスト・短時間で施工できる工法です。

  1. 扁平鋼管が膨張する力により、基礎と地盤の縁切りをするので住宅への負担が低減できます。
  2. 床下の多点に少量ずつ注入するので、建物内装への影響が少なくなります。
  3. 沈下修正工事施工中でも家で普段の生活が可能です。
  4. 注入材は無機質成分で構成されており環境問題にも対応しています。
  5. 工期が短期間で完了。近隣住宅への影響はありません。

※住宅の他、ボックスカルバートや傾斜した煙突にも対応します。

【建物の沈下修正工法】 特許 第5728429号

管理体制

管理体制

建物の安心と安全を、万全な体制で守ります。

24時間365日、万全の管理体制で迅速に対応します。

建物と建物内のあらゆる設備を維持し、常に快適で安心・安全な環境をお届けするのが総合ビル管理の使命です。私たちはメンテナンスから防犯・防災まで、24時間365日、万全の管理体制でお客さまのニーズに迅速に対応します。

すべての管理業務を一元管理し、お客さまの負担を解消します。

経験豊富な人材を選任し、管理業務を一元管理します。お問い合わせにも担当者がワンストップで対応し、お客さまのご負担を解消するとともに、満足いただけるビル管理を実現します。

改修コストの削減、資産価値の保全・向上を実現します。

長期修繕計画に基づいた定期的な建物診断と経年変化への早期対応を実現します。エフビーエスならではのきめ細かいサービスが、緊急改修などの発生を未然に防ぎ、改修コストの削減、および建物の資産価値の保全・向上を実現します。

【建物劣化診断】

屋上防水の点検
塗膜防水の点検
シーリング材の点検
目視による破損個所の点検

建物に関する各種情報、管理履歴データを提供します。

前田建設工業の建物履歴管理システムichroa(アイクロア)などを活用し、竣工図、竣工引渡し書類などの建物基本情報、維持管理の点検記録などを一元管理するとともに、長期修繕計画の立案や新たな情報を随時提供し、継続的サポートを行います。また、ご要望によりインターネットによる情報の提供、管理履歴のデータ化も可能です。

新築工事

新築工事

ビル管理、建築・土木のワンチーム&ワンストップの工事体制で、お客様にきめ細かく応える新築工事。

エフビーエスの新築工事は設計から施工、建物管理までワンストップで対応できる工事体制を大きな特徴としています。前田建設工業の技術基盤を引継ぎ、これまでに集合住宅・事務所・宿泊施設・生産施設等、多種多様の新築工事を手掛けております。
親会社である前田建設工業が大規模の新築工事を行うのに対し、当社は小中規模の物件を中心として工事を手掛けており、お客様のニーズに対し、きめ細やかに応えられるよう日々邁進しております。また、当社独自の設計・監理業務では、お客様との綿密な打ち合わせを重ね、最適な品質でメンテナンス・ランニングコストなど施設の管理まで含めた、そしてお客様のニーズに合わせた提案が可能です。

【設計時のパース図】




【竣工後】

ガソリンスタンド
集合住宅
商業ビル

基礎杭

基礎杭

基礎杭は、地中に設置する「柱」のようなもの。
日本は支持層の深い地盤が多く、杭を支持層に到達させるための技術が問われます。

現場で、抗を造ります。

スーパーMMT工法

低コスト、高品質な拡底杭
  1. コンクリート設計基準強度 Fc=42N/m㎡まで施工可能です。
    コンクリート強度を大きくできるため、杭径を小さくすることが可能です。
  2. 広範囲な拡底サイズの選択ができます。
    1,000mm~4,100mmまでの杭サイズが選択できます。
  1. 拡底機構がシンプルです。スライド翼という掘削翼が、上から下に滑降しながら少しずつ拡底する簡単な構造となっているため、比較的小さなトルクで拡底が可能です。

(一般財団法人)日本建築センター :BCJ評定FD0335-06

建物包括管理

ケース1. 常総市が保有売る46施設(2020年4月契約)
ケース2. 東村山市保有する89施設(2021年4月契約)

建物包括管理とは、これまで行政が縦割りで管理してきた個々の公共施設を、包括的・一元的に管理することによって、コストの削減や適切な維持保全を実現する効率的な手法です。
高度な技術的知見・専門知識を有する民間事業者との協働により、公共施設の保守管理基準の最適化、業務効率化を図り、市民のみなさまの安全・安心を守ります。
現在全国自治体における包括管理の導入は十数自治体あります。官民連携によって、民間のノウハウを最大限活用し、公共施設保守管理の質の向上・業務効率化を図るため、市有施設46施設151業務の保守管理・点検・法定検査及び維持管理等の包括管理業務を行います。また、従来のビルメンテナンス業務の範囲にとどまらず、建築・土木で培った総合リニューアル会社の強みを生かし、今後も資産価値向上の提案をすることで新たなサプライチェーンを創出していきます。

常総市役所本庁
常総市地域交流センター

包括管理イメージ図

包括管理による行政のメリット

安全性の確保(事後保全から予防保全へ)

老朽化した施設はメンテナンスを行わないと事故のリスクが高くなるため専門家による点検、チェック、合理的なメンテナンスにより事故のリスクを軽減させます。

事務量の大幅な低減

施設ごと、設備ごとに事務業務を把握管理することにより、仕様書づくり、見積、予算、契約、管理、伝票整理等の煩雑さが低減されます。

ビルメンテナンスのプロによる助言→向上

巡回点検での簡易な補修、必要修繕箇所のアドバイス、専門点検業者の的確な調整により各点検業務の内容・品質をビルメンテナンス業者が一括把握します。

施設情報(現況)の見える化と効率的な修繕の実施

月例報告書、クラウドサーバー、施設管理協議会等による情報共有により、間接的に施設管理者の専門性を補完します。(*プロの指摘に基づく修繕)

包括管理による付加価値の創出

コストレベルを意識した保守点検業務

  • 効果的な基準・仕様の制定
  • 業務管理システムの導入
  • 三段階チェック体制
  • 協力会社等への研修
  • 清掃計画の策定

施設マネジメントに向けての管理情報の共有・活用

  • 業務管理システムの活用
  • 維持管理以外の情報の一元的管理
  • 履歴管理システムの導入
  • 電子帳票の提案

公共施設マネジメントに資する施設・設備のストック総コストの低減

  • 施設マネジメントの推進
  • 予防保全・施設統廃合・再編等へ向けた支援
  • 様々な業務に関する技術的支援・アドバイス
  • 最新技術の導入検討

巡回点検

  • 効率的・効果的な巡回点検の実施
  • 建築設備の保守点検業務

予防保全の推進と履歴管理システム

  • 対象施設の基本情報を、データベース化、一元管理を行います。

その他、新規サービスや独自ノウハウを用いたサービス

  • 地域社会との連携
  • インフラ技術の普及活動
  • インフラ資産への技術アドバイス
  • 官民連携事業に関する技術的アドバイス

その他工法紹介

その他の工法をご紹介します。

地下連続壁工事バケット方式 水平多軸カッター方式 ソイル地中連続壁
ダム関連工事ダム基礎処理 計測管理 地質調査ボーリング
トンネル関連工事トンネル防護 空洞充填(TLDグラウト)
建設発生土・リサイクル流動化処理工法 CRM(掘削土再利用連壁)工法
汚泥改良工事スーパー・バキューム・プレス(SVP)
地盤改良工事セパレートジェット工法 AWARD工法
法面保護工事フリーフレーム工法 ウッドベース工法 グラウンドアンカー工法
その他一般土木工事リード(REED)工法 場所打杭(オールケーシング) 深礎杭 地中障害撤去